Cât valorează proprietatea mea?​

În situația în care te-ai decis să îți scoți casa la vânzare, indiferent de motivele care te-au determinat să-ți înstrăinezi proprietatea, este indicat să ții cont de câteva aspecte utile.

În afara aspectului juridic pe care n-am să-l detaliez aici și pentru care este indicat să consultați o agenție imobiliară sau un birou notarial, mă voi rezuma la a vă prezenta câteva sfaturi simple pentru a vă face casa mai putin personală și, astfel, mai atractivă pentru cumpărători.

Așa cum probabil ați dedus deja, “impersonal” este cuvântul cheie în pregătirea si prezentarea spre vânzare a casei tale, iar asta, din motive lesne de înțeles. Tendințele de amenajare a unei locuințe ar trebui orientate, cel puțin în linii mari, spre anumite stiluri de design interior, dar ca o constatare proprie, vă pot spune că majoritatea proprietarilor de pe piața locală preferă să-și lase amprenta personală asupra casei lor.

Nimic rău în asta, până la urmă fiecare este indreptațit să-și amenajeze spațiul personal după cum îi face plăcere, însă când se pune problema înstrăinării proprietății, lucrurile se complică puțin.

În primul rând, un spațiu prea personal îți va limita foarte mult numărul potențialilor clienți. Practic, locuința ta va atrage doar acei cumpărători care împărtășesc aceleași gusturi în amenajarea unei case și care, în final, vor fi dispuși să accepte și să plătească prețul amenajărilor facute de tine.

Suntem adesea întrebați „De ce acte am nevoie pentru a-mi vinde casa?”. În acest ghid, acoperim toate documentele esențiale de care aveți nevoie – dacă urmați acest pas cu pas, veți evita lunile de întârzieri și stres.

Există o mulțime de acte care sunt necesare pentru a vinde o casă. Și uneori poate fi copleșitor, mai ales dacă este prima dată când vinzi sau nu ai făcut-o de mult.

Așadar veți avea nevoie de următoarele documente:

• acte de identitate părți (vânzător și cumpărător), certificatele de căsătorie (dacă este cazul), procură de reprezentare (dacă este cazul) ;
• acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacției (după caz: contract vânzare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, dovada de achitare integrală a prețului, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, etc.);
• documentația cadastrală a bunului imobil (fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu) și încheierea de intabulare în cartea funciară;
• certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Direcția de impozite si taxe locale, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plățile;
• certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat;
• în cazul apartamentelor, adeverința eliberată de asociația de proprietari sau locatari care sa arate situația datoriilor față de asociație (întreținere, cheltuieli, reparații, cheltuieli comune etc.);
• ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităților aferente imobilului.

Inspecția proprietății este oferită cu titlu gratuit de către agenții imobiliari din cadrul agenției ChC Imobiliare. Evaluarea proprietăților imobiliare, evaluarea proprietății sau evaluarea terenurilor este procesul de elaborare a unei opinii asupra valorii pentru proprietatea imobiliară (de obicei valoarea de piață). Tranzacțiile imobiliare necesită adesea evaluări, deoarece acestea apar rar și fiecare proprietate este unică (mai ales starea lor, un factor-cheie al evaluării), spre deosebire de acțiunile corporative, care sunt tranzacționate zilnic și sunt identice. Locația joacă, de asemenea, un rol-cheie în evaluare. Cu toate acestea, deoarece proprietatea nu poate schimba locația de obicei remodelările sau îmbunătățirile aduse casei îi pot schimba valoarea. Rapoartele de evaluare sunt baza pentru împrumuturile ipotecare, problemele cu privire la moșteniri și divorțuri, impozitare și așa mai departe. Uneori se utilizează un raport de evaluare pentru stabilirea unui preț de vânzare pentru o proprietate.